Acceptarea unei proprietăți / apartamente nou construite nu trebuie făcută niciodată singură, ci întotdeauna cu un expert!
În cazul proprietăților nou construite, cumpărătorul are o garanție de cinci ani, calculată din momentul acceptării. Dezvoltatorul imobiliar trebuie să remedieze defectele recent descoperite ale proprietății în această perioadă. Dezvoltatorul imobiliar trebuie să fie notificat cu privire la defecte, împreună cu stabilirea unui termen rezonabil pentru remedierea defectelor. Ulterior, cumpărătorul își poate revendica drepturile de garanție. Acestea sunt:
- Auto-implementare
- Reducerea prețului de achiziție
- Despăgubiri din partea dezvoltatorului imobiliar
- Retragerea din contract
Sfat : De asemenea, nu trebuie să încerci să aplici cererile de garanție fără consiliere profesională. Dacă te-ai mutat deja în proprietatea ta și ai plătit cel puțin cea mai mare parte a prețului de achiziție, dar nu ești încă în registrul funciar, este recomandat să soliciți imediat consultanță juridică pentru a remedia situația.
Numai un profesionist poate determina de fapt care sunt drepturile tale și ce să faci în oricare din situațiile de mai sus. În plus, angajarea unui avocat calificat profesional într-un stadiu incipient demonstrează, de asemenea, hotărârea față de dezvoltatorul imobiliar, ceea ce duce adesea la soluții rapide și amiabile.
Compensație pentru neplată
Ai cumpărat un condominiu, dar finalizarea este întârziată, fie din cauza vremii nefavorabile, datorită aprobărilor târzii de către autorități sau multe altele. Și tu te confrunți cu astfel de pretexte similare de la dezvoltatorul imobiliar? Te-ai mutat și ai descoperit că există defecte în apartament sau în proprietatea comună? Dezvoltatorul imobiliar a intrat în faliment sau proiectul de construcție a fost suspendat din motive necunoscute?
Iată câteva sfaturi importante pe care le poți obține de la Varzaru Ion – avocat litigii comerciale Bucuresti, astfel încât să găsești cea mai bună soluție la problemele juridice și comerciale cu care te confrunți.
Cumpărătorul poate solicita următoarelor elemente de daune de la dezvoltatorul imobiliar, cu condiția ca acestea să fi avut loc în cazuri individuale:
- Chirie suplimentară care trebuie plătită de cumpărător pentru apartamentul tău anterior din cauza întârzierii
- Daune forfetare, dacă acest lucru a fost convenit în contractul de vânzare
- Pierderea chiriei, dacă proprietatea a fost planificată să fie închiriată
- Costuri suplimentare de mutare dacă este necesară o altă mutare din cauza întârzierii
- Costuri de depozitare a mobilierului
- Costuri suplimentare de călătorie între casă, grădiniță, școală și locul de muncă
- Dobânzi de angajament de la banca creditoare
- Compensație pentru pierderea utilizării
Sfat: în niciun caz nu trebuie să încerci să aplici revendicările prematur și fără consiliere juridică prealabilă. Un avocat specializat în dreptul comercial este cel mai în măsură să te ajute!
Falimentul dezvoltatorului
Situația devine problematică atunci când procedurile de insolvență sunt deschise împotriva dezvoltatorului imobiliar. Constructorii operează adesea ca societate cu răspundere limitată sau chiar ca societate antreprenorială. Răspunderea personală a directorului general sau a partenerului este posibilă numai în cazuri excepționale. Dacă se desfășoară proceduri de insolvență și se numește un administrator de insolvență, acesta are dreptul să aleagă dacă solicită îndeplinirea contractului de dezvoltator sau refuză îndeplinirea.
